土地の価値への影響 - 住宅の砕石地盤改良工事「エコジオ工法」

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土地の価値への影響

地盤改良工事を選ぶ時は、
土地の価値への影響も考えることが大切です

ご存じですか？
「地盤改良工事が土地の価値を下落させる可能性がある」ことを

地中に地盤改良工事で作られたモノが埋まっていたり、土壌が汚染されていたりした場合、
それらの撤去・除去費用が土地の価格から差し引かれ、地価が下落する可能性があります。

地中のモノや土壌汚染が影響

地中に埋まる埋没物の撤去費用が土地の価値を下落させる原因に

地中のモノによる地価への影響については、国土交通省が定める土地の価値を判断する基準となる「不動産鑑定評価基準（国土交通省）」に記載されています。
下記のホームページ　不動産鑑定評価基準（9ページ）に記載されています。
https://www.mlit.go.jp/common/001204083.pdf

第３章不動産の価格を形成する要因
第３節個別的要因
⑭ 埋蔵文化財及び地下埋設物の有無並びにその状態
⑮ 土壌汚染の有無及びその状態

地盤改良工事で地中に作られる「杭状のモノ」の撤去

地盤改良工事では地中に「杭状のモノ」が作られますが、地中に作られたモノの撤去が必要になる場合は、その撤去費用が土地の価格から差し引かれます。
地盤改良工事で地中に作られたモノを撤去・処分する費用は、一般的に作るとき以上の費用がかかります。
（写真）地盤改良工事で地中に作られた杭状のモノ

土地の価格の算定式

土地の価格＝地中に廃棄物がない土地の価格－杭等の撤去費用

杭等の撤去方法(費用)

杭等の撤去・処分には、引き抜き費用、抜いた杭の処分費用、
抜いた穴の埋め戻し費用等がかかります。

借地を返す時に、トラブルになる可能性

また、借地へ建設する商業施設でも、将来の杭の撤去を考慮する動きも出てきています。
地盤改良工事を行う場合は、将来の撤去費用による土地の価値への影響も考え、使う工法を考えることが大切です。

地盤改良工法を選ぶ時は、
土地の価値への影響も考えることが大切

土地は個人、法人の大切な資産です。地盤改良工事は、建物を支えるために重要な工事ですが、将来的には土地の価値へ影響を及ぼす可能性があります。
最近では、地盤改良工事を行う場合、将来の撤去の事まで考える人も増えてきています。

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